海外民宿招回報　政策突變即蝕本

一筆本用作退休部署的海外物業投資，可能因當地一項突如其來的地方法規，在短時間內失去經營價值。不少本地投資者反映，近年被網絡意見領袖及海外物業代理以包租代管、年回報數厘作招徠，購入外地住宅改裝成短租民宿，冀賺取旅遊旺季的租金收益。

然而這類短租經營長期處於監管灰色地帶，當地政府近月授權地方將營業日數上限壓至近乎零，等同變相禁止經營，加上外幣持續貶值，投資者面對租金落空與匯兌損耗雙重打擊。這反映跨境置業的資訊落差：買家往往只接收到中介單方面的回報預期，卻缺乏對當地政策走向、社區反彈及退場機制的獨立評估。