新盤代理回佣黑箱 議價靠運氣不對等

本地新盤代理回佣由表面數個百分點至實際八成（個別案例達九成五）不等，買家若不主動詢問或簽訂回佣紙，數十萬至過百萬元的佣金返還可能直接被代理袋走，整個機制長年缺乏監管。本地新樓買家反映同一單位、同一發展商、同一代理公司，回佣比例可由零、五成、八成至九成不等，主要視乎買家是否懂得議價及簽訂正式回佣紙；同時部分發展商透過抬高面價、配以「高回佣」實現減價，銀行按揭時或按實價計算令買家做不到全額按揭。

香港地產代理監管局現時對代理佣金披露要求有限，未強制即場披露代理收取的全額及回佣空間；同時發展商可借「回佣返現」操作為面價維持表面強勢，模糊真實成交均價，使住宅市場的整體價格訊號失真，亦不利市民作客觀置業決策。對於入市新盤的本地買家而言，回佣多寡並非市場資訊而是個人議價結果；缺乏中立、可查證的代理佣金及實際成交價公開資料庫，新盤定價透明度與二手樓市相比明顯倒退，置業負擔感受被代理結構性放大。