租買兩難焦慮深 中立決策工具缺

兩三年前在租與買之間猶豫，最終選擇繼續租樓，眼見目標單位由約五百萬升至六百五十萬、足足貴出逾百萬，懊悔情緒揮之不去。本地消費者反映，租買抉擇的焦慮兩頭不到岸：既怕長年租樓到老、首期機會成本盡失，又怕在高位接貨、樓價回落淪為負資產。

真正的難處在於本地缺乏中立的租買決策工具，能同時計入首期、印花稅、代理佣金、裝修、交易費用，以及供樓與租金之間的差額和首期投入其他資產的機會成本。坊間討論往往各執一詞，夾雜事後孔明與確認偏誤，缺乏將本地特有成本結構量化的中立參照，令首次置業者難以理性比較。