舊樓大維修攤分重擔　法團興訟業主埋單

一座近五十年樓齡的單棟舊樓，每戶業主因一場大維修被攤分逾二十萬元，事後法團更入稟控告自己人，敗訴後訟費連賠償高達六位數，最終仍由全體業主埋單。本地消費者反映，舊樓大維修往往由法團主導招標與工程協調，但業主對承辦商背景、報價合理性以至訴訟決定缺乏實質話事權，一旦法團決策失當，成本與精神壓力全數轉嫁到小業主身上。

問題的結構性在於，法團作為業主集體的代表，其資金本身來自業主夾錢，無論興訟勝負，賠償都從業主共同帳戶流出，等同自己告自己、自己賠自己。加上舊樓欠缺停車場與設施收入，維修開支只能靠住戶分攤，承辦商與法團之間的關係又難以由個別業主監察，令僭建糾紛、搭棚阻礙等爭議容易被放大成訴訟。

在強制驗樓驗窗令陸續下達的背景下，這類高齡單幢樓的維修治理矛盾正逐步浮面。